novembre 24, 2020

Qu’est-ce que la propriété fractionnée et pourquoi est-elle populaire pour l’achat d’articles de luxe?

La propriété fractionnée ou fractionnée est la nouvelle approche la plus récente pour acheter des articles de luxe qu’une personne ne pourrait autrement se permettre.La propriété fractionnée (immobilier fractionnaire) permet à un groupe de personnes d’acheter un pourcentage de biens immobiliers, de voitures de luxe, de complexes hôteliers, de vignobles, de restaurants, d’avions , des yachts, des œuvres d’art ou même une bonne Rolex.

Les faux propriétaires ou investisseurs tirent tous les avantages de la propriété, mais leurs dépenses d’investissement sont également plus faibles, ce qui leur permet de s’offrir une maison plus grande, un yacht ou plusieurs montres.Comment l’achat fractionné fonctionneLes maisons de luxe, les condos et les maisons de vacances exotiques sont les plus populaires éléments pour la propriété fractuelle. En règle générale, le titre ou l’acte est divisé en actions et ces actions sont ensuite achetées par un groupe d’investisseurs, généralement quatre à douze, parfois jusqu’à quinze. Une société de gestion est souvent employée pour entretenir la propriété et gérer l’investissement. Dans certains accords, les propriétaires détiennent des parts dans une structure intermédiaire ou dans une société qui, à son tour, possède les actifs.La plupart des propriétés fractuelles sont établies avec un accord immobilier ou un contrat qui comprend des frais pour couvrir les frais de gestion immobilière, les détails d’utilisation pour chaque propriétaire, et diverses autres directives pour louer une pièce ou la vendre, ainsi que ce qui est dû et ce qui doit être fait. ‘ts pour la propriété. Certains groupes sont formés par des amis ou des membres de la famille qui travaillent avec un avocat pour établir le contrat. D’autres sont des étrangers qui travaillent dans une société de développement fractuel ou un courtier. Dans tous les cas, un accord solide, clair et concis est essentiel pour garantir un investissement sans souci et sans tracas. Et des accords similaires peuvent être créés et mis en œuvre pour des achats fractuels autres que l’immobilier. Avantages de la propriété fractionnée Bien que cela puisse sembler être un nouveau nom pour la multipropriété, la propriété fractuelle n’est pas la même chose que la multipropriété. Dans une situation de multipropriété, l’acheteur ne possède que des «unités de temps», pas la propriété. De plus, une grande partie du coût d’une multipropriété, jusqu’à 50%, paie des commissions de vente. Étant donné que la propriété de la multipropriété n’est pas liée à la propriété combinée au fait qu’ils se sont mal comportés sur le marché secondaire, la valeur de la plupart des multipropriétés a connu une dépréciation marquée. La propriété autorise les propriétaires à utiliser des droits, mais comme ils possèdent une fraction du titre et de l’acte, leur investissement augmente en valeur à mesure que la propriété s’apprécie. Les faux propriétaires ont également droit à tout avantage fiscal lié à la possession de l’actif. Les banques et les sociétés hypothécaires traitent souvent les achats fractuels comme des achats de résidence secondaire, ce qui facilite leur financement. Enfin, les parts fractales de biens ou d’actifs peuvent être transférées ou vendues assez facilement. La propriété fractionnée gagne en popularité pour d’autres articles haut de gamme, tels que les jets, les yachts, l’immobilier et les bijoux. Beaucoup de ces opportunités se trouvent dans les entreprises en ligne. Internet a ouvert des marchés à travers le monde pour acheter et vendre de tout, de l’art abstrait aux figurines de collection, en passant par la haute joaillerie, les chalets de ski dans les Alpes ou un condo à Madrid. Avec la pratique de la propriété fractionnée, ces investissements sont disponibles pour plus de personnes avec un certain niveau de revenu disponible.